Superädifikatsvertrag vom Spezialisten prüfen lassen

Mit Vertragsrechtsinfo.at können Sie schnell und bequem einen rechtssicheren Superädifikatsvertrag vom spezialisierten Anwalt für Vertragsrecht prüfen lassen. Fordern Sie jetzt ein Preisangebot ein.

So funktioniert es:

Anwalt finden nach unserem Algorhytmus Icon
1. Wir suchen den passenden Anwalt für Ihren Vertragswunsch
Mithilfe unseres Algorithmus finden wir rasch den passenden Anwalt genau für Ihr Anliegen. Sie sparen sich die mühsame Suche!
Ersteinschätzung vom Anwalt Icon
2. Kostenfreie Ersteinschätzung vom Anwalt, spezialisiert auf Ihr Anliegen vorab
Der Anwalt klärt mit Ihnen in einer kurzen Ersteinschätzung per Telefon oder Email die mögliche Vorgehensweise sowie Chancen, Risiken und Kosten ab.
Digitale Kommunikation Icon
3. Anwalt auf Wunsch beauftragen und Vertrag erstellen oder prüfen lassen
Erhalten Sie vom Anwalt danach auf Wunsch ein Preisangebot für Ihren Vertrag. Danach können Sie den Anwalt auf Wunsch beauftragen. Kein vor Ort Termin notwendig

Unsere Anwälte im Vertragsrecht unterstützen Sie bei folgenden Rechtsdienstleistungen:

  • Detaillierte Überprüfung des Baurechtszwecks im   Superädifikatsvertrag
  • Analyse der Rechte und Pflichten der Vertragspartner aus dem   Superädifikatsvertrag
  • Prüfung der Klauseln zu Entschädigungsleistungen nach Ablauf   des Superädifikatsvertrages
  • Überprüfung der Regelungen zur Teilung von Betriebskosten
  • Abgleich evtl. Kündigungsregelungen mit den rechtlichen   Vorgaben
Egal ob Unternehmer oder Privatperson - Unsere Mission ist das Rechtsdienstleistung auch schnell, bequem und trotzdem rechtssicher sein kann
0
+ Anwälte in unserem Netzwerk
0
+ abgewickelte rechtssichere Verträge
0
Ø Bewertung unserer Partneranwälte

Das sagen Mandanten unserer Partneranwälte

5/5
Im Zuge des Kaufs einer Eigentumswohnung wurde ich bei der Kaufvertragserrichtung sowie die treuhändige Abwicklung von Dr. Höfer erstklassig begleitet und unterstützt und kann ihn daher...
5/5
Mag. Puzendopler hat uns gleich in doppelter Hinsicht maßgeblich geholfen. Einerseits bei der Erstellung eines Dienstleistervertrages für unsere Seminarkunden, andererseits...
5/5
Mag. Barbar hat für uns einen Bauträgervertrag überprüft und uns den gesamten Ablauf erklärt. Ich habe dabei sehr viel gelernt, besten Dank! War mir und meiner Gattin sofort sympathisch....

Umfassende Beratung und Unterstützung vom spezialisierten Anwalt beim Superädifikatsvertrag prüfen lassen

Der Superädifikatsvertrag versteht sich als Mischform einer eigentumsrechtlichen Teilung zwischen Grundstück und Gebäude. Und er ist langfristig angelegt. 

Deshalb muss ein Anwalt für Vertragsrecht beim Superärifikatsvertrag prüfen lassen sehr klar den Baurechtszweck überprüfen und mit dem Wunsch der Vertragsparteien abgleichen. 

Außerdem müssen sowohl die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien genau definiert sein als auch die finanziellen Verpflichtungen wie z. B. Bauzins oder Betriebskosten für Grundstück und Gebäude klar formuliert sein. Ferner sind idealerweise die Regelungen zur Superärifikat Übertragung im Superärifikatvertrag schon präzise auszuformulieren. 

Außerdem wird ein Anwalt für Vertragsrecht auch überprüfen, ob der Subärifikatsvertrag evtl. rechtsunwirksame Regelungen zur Kündigung des Vertrages enthält.

FAQ: Anwalt für Superädifikatsvertrag: Das sollten Sie wissen

Warum sollte man einen Superädifikatsvertrag von einem Anwalt prüfen lassen?

Eine Teilung des Eigentums von Grundstück und Gebäude ist grundsätzlich konfliktträchtig und deshalb bedarf es bei den Prüfungen eines Superädifikatsvertrages auch besonderer Sorgfalt und Expertise. Dabei kann ein spezialisierter Anwalt für Vertragsrecht die präzisen Abgrenzungen von Rechten und Pflichten aus dem Vertrag überprüfen und ggf. anpassen. 

Außerdem ist ein Superädifikatsvertrag langfristig angelegt und braucht eine solide Vertragsgrundlage, damit Konfliktfälle vermieden werden können. Ferner wird ein erfahrener Anwalt für Vertragsrecht auch sinnvolle Ergänzungen zum Superärifikatsvertrag vorschlagen, so z. B. für eine Superädifikat Übertragung auf den Grundbesitzer nach Ablauf des Vertrages

Wie lässt sich das Eigentumsrecht an einem bestehenden Superädifikat erwerben?

Beim Verkauf eines Superädifikats wird im Gegensatz zu einen Liegenschaftskaufvertrag nur das Bauwerk und nicht das dazugehörige Grundstück verkauft. Für den Fall, dass das Gebäude an seinem Standort verbleibt, schließen Verkäufer und Käufer in der Regel gleichzeitig einen Mietvertrag ab. Hierduch wird sichergestellt, dass auch die Nutzungsrechte des Grundstücks geklärt sind. Dabei wird dann ein Eigentumsübergang durch eine Urkundenhinterlegung bei Gericht erreicht.

Wie ist ein Superädifikat steuerrechtlich gestellt?

Superädifikate werden steuerrechtlich wie Grundstücke behandelt. Deshalb ist beim Eigentumsübergang auch die Grunderwerbssteuer vom Käufer zu zahlen. Ferner unterliegt der Verkauf eines Superädifikats der Immobilienertragssteuer, wenn dabei ein Gewinn erzielt wurde.  Dabei umfasst der Grundstücksbegriff im Steuerrecht nicht nur den Grund und Boden, sondern auch die darauf errichteten Gebäude.  

Allerdings fällt keine Immobilienertragsteuer an bei der Superädifikat Übertragung bei Schenkungen und im Erbfall, da hierbei kein Veräußerungsgewinn entstanden ist.

Was passiert mit einem Superädifikat bei Wegfall oder Beendigung des Grundbenützungsverhältnisses?

Für den Fall, dass man Eigentümer eines Superädifikats z. B. in Form eines kleinen Wochenendhauses, einer Jagdhütte etc. ist und sich die Beendigung des Superärifikatsvertrages nähert, verbleibt mangels weiterer Vereinbarungen das Eigentum an einem Superädifikat von der Beendigung des Superärifikatsvertrages an sich unberührt. 

Deshalb bleibt das betreffende Bauwerk auch weiterhin im Eigentum des bisherigen Eigentümers. Jedoch empfiehlt es sich deshalb schon bei Abschluss eines Superärifikatsvertrages, eine Vereinbarung darüber zu treffen, wie das Eigentum nach Ablauf des Vertrages behandelt werden soll und unter welchen Bedingungen ggf. eine Superärifikat Übertragung erfolgen soll.

000 ratings